Paraguay, paraíso para inversiones inmobiliarias
Según el Banco Mundial, la economía paraguaya registra en los últimos años un crecimiento al promedio del 5% más alto que el de otros países de la región y expone como una de las causales la producción agrícola y ganadera altamente productivas y modernas que están liderando las actividades económicas
Por lo tanto, la adquisición de un inmueble es una inversión que representaría grandes ganancias a futuro.
¿Que tener en cuenta?
Para el comprador inmobiliario de los países de habla alemana (Alemania, Austria, Suiza, etc. u otros) debe quedar claro que sólo puede comprar terrenos con un título de propiedad.
Las tierras INDERT o tierras fiscales no pueden ser vendidas a un extranjero en absoluto. Si a pesar de todo se concluyen contratos sobre ella, entonces estos no son válidos puesto que no tienen garantía de recibir un título de propiedad o pueden darse casos de que por falta de pago el estado vuelva a adjudicarse la propiedad o proceder sobre ella.
¿Se puede vender un inmueble en sucesión?
La cuestión de si se puede vender o no un inmueble en sucesión o sin realizar la sucesión tiene una respuesta afirmativa, pero hay que tener en cuenta lo siguiente:
Si una persona fallece, sigue siendo el titular del inmueble en los registros públicos, es decir, para el estado la persona que falleció sigue siendo el titular de esa propiedad y para que los herederos puedan vender el inmueble deben iniciar una sucesión de modo que un juez a través de una sentencia judicial los declare herederos y ordene la inscripción de ese inmueble en los Registros Públicos.
Para vender el inmueble antes de iniciar la sucesión, todos los herederos deben realizar una “cesión de derechos sucesorios” para que el comprador pueda hacer la sucesión e inscribir el inmueble a su nombre. Esto significa que los herederos a través de un documento notarial ceden los derechos sobre el inmueble al comprador.
El comprador así asumirá el costo de la sucesión y el tiempo que tome la operación. Así también, dependiendo de cómo se realice la transacción el comprador podrá o no exigir la posesión del inmueble y los propietarios a su vez el monto total de la venta.
Autor: Mirta Guerreros