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¿Cómo facturar IRP por venta de inmuebles?

Publicado por Paraguay Bienes Raices el 25 de agosto de 2021
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¿Cuánto se pagará el IRP por venta de inmuebles?

Es importante destacar que el IRP deberá ser abonado por medio de retención.

Así mismo, las personas físicas que sean residentes en Paraguay no deberán abonar el IVA por venta de inmuebles.

¿Cuándo se deberá retener?

En caso de personas físicas residentes, cuando los vendedores lo hagan directamente, se retiene el IRP Rentas y Ganancias de Capital.

¿Cómo se deberá retener?

La retención a ser realizada, deberá ser en carácter de pago único y definitivo.

La retención será del 8% sobre la Base Imponible que resulte menor entre:

  • El 30% del valor de venta, o
  • La diferencia entre precio de venta y precio de compra más los gastos incurridos para la venta.

Sin embargo, si el costo de compra del inmueble ya fue deducido el IRP en ejercicios anteriores, el cálculo será el siguiente:

Retención del 8% sobre la Base Imponible.

  • Costo deducido + ([Precio de venta – Costo deducido] x 30%)

Sin embargo, si el precio de venta es menor al costo deducido, la Base Imponible será equivalente al valor del costo deducido.

¿Quiénes pueden realizar la retención?

  • Notario y escribano publico
  • Administradora o empresa loteadora.

Ejemplos:

¿Cuánto se debe retener a una persona física residente por venta de inmueble?

Precio de Venta: Gs. 1.000.000.000

Base imponible (siempre la que resulte menor):

  • 30% del valor de venta: Gs. 300.000.000
  • Precio de Venta – (Precio de Compra + Gastos de Venta): Gs. 890.000.000

Retención IRP: 8% sobre Gs. 300.000.000 = Gs. 24.000.000

¿Y si se realizó la deducción del IRP en ejercicios anteriores?

Precio de Venta: Gs. 1.000.000.000

Costo Deducido: Gs. 400.000.000

  • Base Imponible: Costo deducido + ([Precio de venta – Costo deducido] x 30%)
  • Base Imponible: Gs. 400.000.000 + ( [Gs. 1.000.000.000 – Gs. 400.000.000] x 30%)
  • Base Imponible: Gs. 580.000.000

Retención IRP: 8% sobre Gs. 580.000.000 = Gs. 15.000.000

Fuente: Cáceres+Schneider.

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