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Comprar una propiedad en sucesión, ¿es posible?

Publicado por Paraguay Bienes Raices el 15 de noviembre de 2024
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Comprar un inmueble mientras está en sucesión, es posible.

Recordemos que la sucesión o el proceso sucesorio es el medio por el que una persona ocupa en derechos el lugar de otra; es decir, lleva implícita la sustitución de una persona, por cuanto, a su titularidad de derechos y obligaciones, por otra que los adquirirá a falta de la primera.

¿Cuándo se lleva a cabo un proceso sucesorio?

Cuando fallece el propietario de un inmueble o en el caso que fuera un bien ganancial y falleciera uno de los esposos, hay que realizar la apertura de la sucesión para que un juez declare los herederos de esta persona y así puedan vender los bienes o inscribirlos a su nombre.

 ¿Qué tener en cuenta?

Son comunes las dudas para la adquisición de inmuebles en este estado, pero; una vez que los herederos acrediten rápida e irrefutablemente su parentesco con la persona fallecida y exista acuerdo para la partición de la herencia o la venta de los bienes, los potenciales compradores cuentan con todas las garantías que les otorgan las leyes y el juez que lleva adelante el proceso; para la compra de estos bienes.

Siendo este el caso, es aquí donde toma importancia la figura de Tracto abreviado, ya que justamente es para abreviar un trámite, en este caso el inmueble pasaría de la persona fallecida (titular) al tercero comprador. Esto se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que sería superfluo inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.

¿Cómo proseguir con el proceso de compra por este medio?

Para poder realizarlo, como se dijo anteriormente, tiene que estar realizada la declaratoria de herederos del titular en cuestión y el escribano va a necesitar una copia de dicha declaratoria, no es una copia simple, si no que el juez indica que dicha copia es” apta para tracto abreviado” y va a solicitar que se encuentren abonadas las tasas judiciales correspondientes.

La decisión de recurrir a un boleto de compra venta por tracto abreviado no tiene nada de inusual, es un mecanismo muy usado en casos de procesos sucesorios.

De hecho, cuando el expediente relacionado con la sucesión está completo, este trámite puede llevarse a cabo con más rapidez.

Autor: Mirta Guerreros

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